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通比牛牛-3月19日,龙光房地产有限公司(股票代码:03380.HK,全称:“龙光房地产”)公布了公司2018年度业绩报告。2018年,龙光地产签约销售额达718亿元,同比快速增长65.4%。合同销售面积约440万平方米,同比快速增长81.4%,超过全年700亿元的销售目标。

高速快速增长多个地区保持市场领先2018年,龙光地产结合前瞻性战略布局、区域培育、可观的土壤储备资源等多重优势,准确把握市场脉搏,灵活把握销售窗口期,打造持续快速增长的销售业绩。区域培育战略成效明显,在多个区域核心城市保持领先地位。2018年,龙光地产在粤港澳大湾区核心城市的家装优势进一步显现。

公司在大湾区的合同销售额达到433.6亿元,约占公司同期销售额的60.4%。同时,龙光地产也增加了在南宁的销量。截至期末,公司在南宁的合同销售额达到176.3亿元,同比增长145.5%,占比提高8个百分点至24.5%。

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公司在深圳市场的成交价格套数和成交价格面积均居全市首位,在珠海、佛山等城市名列前茅。同时公司在南宁获得了股权销售和销售面积两项称号,以绝对优势排在汕头之后。利润基准的核心利润率为17.3%,在业内名列前茅。

在销售业绩保持快速增长的同时,龙光地产表现出了较好的盈利能力。报告期内,龙光地产盈利能力高水平增长,营业收入441.37亿元,同比快速增长59.4%;毛利首次突破100亿大关,突破148.87亿元,同比快速增长56.4%;净利润89.96亿元,核心利润76.55亿元,同比快速增长65.7%。

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核心利润规模在同规模房企中排名靠前,甚至高达1000亿左右的规模房企。特别是在反映房地产企业盈利能力的核心指标——中,龙光地产保持了行业基准地位。报告期内,公司物业销售毛利率保持在行业最高水平35.6%;核心净利润率高达17.3%,高于2017年16.7%之后的高水平,位居房地产类上市企业前列,说明一家公司盈利能力较强,继续引领行业。

预计到股东多年的反对,董事会建议,每股40港仙的初期及末期股息,特别是每股7港仙的股息,加上每股28港仙的中期股息,全年将支付每股75港仙的总股息,约占股东不应占的核心利润的50.6%,目前在行业内处于较高水平。龙光地产质量快速增长最重要的内容就是将财务务实现金降低到285亿净负债率,然后反叛坚定、稳健、务实的财务战略,坚持多年稳定的现金流。报告期内,公司境内外资本市场融资渠道畅通,通过多元化融资方式进一步优化债务结构,构建了高质量的财务报告。

报告期内,公司成功出售2021年到期的14亿美元优先票据和2亿新元优先票据,分别为6.125%,发行利率在民营房企中排名较低;加权平均借贷成本为6.1%,高于行业平均水平;净负债率为63.2%,较2017年同期的67.9%上升近5个百分点,财务杠杆比率保持在合理水平,为公司长期可持续发展奠定了坚实基础。截至2018年12月31日,公司期末非限制性现金较去年同期减少43.1%,至285亿元,相当于一年内到期债务128亿元的两倍多
报告期内,龙光地产通过公开招标拍卖方式,在深圳、珠海、佛山等城市新增32个项目,总建筑面积约747万平方米;旧城改造项目闲置资金少,利润率低,是补充土壤储量最重要的来源。

去年,公司在深圳、珠海、佛山等城市获得了珠海九龙汇、佛山禅城绿岛湖项目等多个旧城改造项目,从并购到成功产卵仅用了近一年半的时间,成为公司新的利润增长点。为了平衡区域商业布局,龙光地产也开始战略投资上海周边的一小时都市生活圈。2018年,龙光地产在嘉善和吴江共提供了三块地块,并计划将其在粤港澳大湾区的发展模式进一步复制到上海周边的城市群。

果断实施区域培育战略,龙光地产已基本建成粤港澳大湾区“92”城市群,仅占地面积。截至2018年12月31日,包括公开招标、拍卖、收购和旧城改造项目,龙光地产土地储备权总价值降至6520亿元,其中大湾区土地储备价值为5356亿元,占总价值的82%,深圳土地储备价值为1805亿元,进一步稳定了公司在大湾区的先发优势和领先地位。未来发展2019年,龙光地产管理层在同一天的业绩发布会上回应称,国家实施《粤港澳大湾区发展规划》,目标是建设世界级湾区和充满活力的世界级城市群。

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大湾区经济规模大,工业体系完善,基础设施完备,高端人才源源不断,房地产市场需求旺盛,投资回报高。公司将坚定不移地坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略,准确把握房地产周期,不断稳定区域领先地位,大幅提高大湾区市场份额。未来3到5年,核心利润会转移到全国前十。

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